تملك العقار بمرور الزمان ووضع اليد

يتابع مكتب المحامي علي بركات في بغداد بيان أحكام الحيازة ووضع اليد على العقار في القانون المدني رقم 40 لسنة 1951، المنشور في الوقائع العراقية، العدد 3015، في 8/9/1951. الصفحة لبيان متى لا تُسمع دعوى الملك على الحائز، لا لإثبات ملكية عقار مسجّل بغير القيد.

معنى الحيازة وشروط تأثيرها

الحيازة وضع مادي به يسيطر الشخص بنفسه أو بالواسطة سيطرة فعلية على شيء يجوز التعامل فيه، أو يستعمل بالفعل حقاً من الحقوق، وفق المادة 1145 أولاً. ولا تقوم الحيازة على عمل يأتيه الشخص على أنه مجرد إباحة، أو عمل يتحمله الغير على سبيل التسامح منه، وكذلك لا تقوم على أعمال متقطعة، وفق الفقرة 2. وإذا اقترنت الحيازة بإكراه أو حصلت خفية أو كان فيها لبس، فلا يكون لها أثر تجاه من وقع عليه الإكراه أو أُخفيت عنه الحيازة أو التبس عليه أمرها، إلا من الوقت الذي تزول فيه هذه العيوب، وفق المادة 1146.

ومن حاز شيئاً اعتُبر مالكاً له حتى يقوم الدليل على العكس، وفق المادة 1157 أولاً. وإذا ثبت قيام الحيازة في وقت سابق معيّن وكانت قائمة حالاً، فإن ذلك يكون قرينة على قيامها في المدة ما بين الزمنين ما لم يقم الدليل على العكس، وفق المادة 1159.

المدة في العقار غير المسجّل

من حاز منقولاً أو عقاراً غير مسجّل في دائرة التسجيل العقاري باعتباره ملكاً، أو حاز حقاً عينياً على منقول أو حقاً عينياً غير مسجّل على عقار، واستمرت حيازته دون انقطاع خمس عشرة سنة، فلا تُسمع عليه عند الإنكار دعوى الملك أو دعوى الحق العيني من أحد ليس بذي عذر شرعي، وفق المادة 1158 أولاً. النص يعين العقار غير المسجّل، أو الحق العيني غير المسجّل على عقار. فلا تُحمل هذه الفقرة على إسقاط قيد السجل العقاري حيث يكون العقار مسجّلاً، لأن إثبات الملكية المسجّلة يقوم على السجلات وفق قانون التسجيل العقاري رقم 43 لسنة 1971.

وإذا وقعت الحيازة على عقار أو حق عيني عقاري وكان غير مسجّل في دائرة التسجيل العقاري، واقترنت الحيازة بحسن النية واستندت في الوقت ذاته إلى سبب صحيح، فإن المدة التي تمنع من سماع الدعوى تكون خمس سنوات. ولا يُشترط توافر حسن النية إلا وقت تلقّي الحق، وفق الفقرة 2. والسبب الصحيح هو سند أو حادث يثبت حيازة العقار بإحدى الوسائل التالية: الاستيلاء على الأراضي الموات، أو انتقال الملك بالإرث والوصية، أو الهبة، أو البيع أو الفراغ، وفق الفقرة 3.

ولا ينقطع التقادم بفقد الحيازة إذا استردها الحائز خلال سنة أو رفع دعوى إعادة اليد في هذا الميعاد، وفق المادة 1161. وتسري قواعد التقادم المانع من سماع الدعوى بالالتزام على التقادم المانع من سماع الدعوى بالملك، فيما يتعلق بحساب المدة ووقف التقادم وانقطاعه والتمسك به أمام القضاء والتنازل عنه والاتفاق على تعديل المدة، وذلك بالقدر الذي لا تتعارض فيه هذه القواعد مع طبيعة هذا التقادم ومع مراعاة الأحكام السابقة، وفق المادة 1162. وتفصيل مرور الزمان في الالتزام مشروح في صفحة متى لا تُسمع الدعوى المدنية بمرور الزمان.

الأساس القانوني والمصادر

1. القانون المدني رقم 40 لسنة 1951 (الوقائع العراقية، العدد 3015 في 8/9/1951) — المواد 1145 و1146 و1157 و1158 و1159 و1161 و1162

أسئلة شائعة

مواضيع ومقالات ذات صلة

• 01مديريات التسجيل العقاري في بغداد بين الكرخ والرصافةكيف تُراجع دائرة التسجيل العقاري في بغداد وفق قانون 43/1971: الاختصاص المكاني بحسب منطقة أعمال الدائرة وموقع العقار وسجله.
• 02دار بين ورثة لا يتفقون: ثلاث طرق للخروج من الشيوع في العقارخروج الشريك من الشيوع في العقار وفق القانون المدني: القسمة بالتسجيل إن اتفقوا، ودعوى محكمة البداءة إن اختلفوا، والبيع إن تعذّرت القسمة.
• 03متى لا تُسمع الدعوى المدنية لمرور الزمان؟مرور الزمان المانع من سماع الدعوى في القانون المدني 40/1951: المدد العامة والخاصة، الوقف والانقطاع، وأن الحق نفسه لا يسقط بمرور الزمان.
• 04ما يُراجع قبل إيجار عقار في بغداد وبعدهما يراجعه المؤجر في بغداد قبل عقد الإيجار وبعده وفق قانون إيجار العقار 87/1979 والقانون المدني، بيان وصفي لا قائمة.
• 05بيع العقار أو رهنه وخطوة الضريبة العقارية في المحافظات غير المنتظمة في إقليمبيع العقار أو رهنه وخطوة ضريبة العقار في المحافظات غير المنتظمة في إقليم، وفق قانون 162/1959 وقانون التسجيل العقاري 43/1971.

تحقّق دائماً من النص النافذ وتعديلاته في مصدره الرسمي.

للاستفسار عن مسألتك