رهن الأرض الأميرية والحجز على حق التصرف: ما يجوز حجزه من أموال الفلاح وما يُستثنى

باختصاريجوز للدائنين حجز حق التصرف في الأرض الأميرية واستيفاء حقوقهم من بدله ولو بعد موت المدين، ويجوز رهنه رهناً تأمينياً أو حيازياً، ولا ينعقد الرهن إلا بالتسجيل. ويستثني قانون التنفيذ من الحجز أدوات المزارع وبذوره وسماده وحيوانات الحراثة والمحاصيل قبل أن تكون لها قيمة، والعقار الذي يتعيش المدين من وارداته بقدر حاجته. ولا يجوز للموزع عليه بالإصلاح الزراعي وفق المادة 18 ترتيب حق عيني على أرضه.

يقترض الفلاح لشراء مضخة أو بذور أو لإكمال موسم، ثم يتعثر في السداد، فيسأل: هل يُباع بستاني؟ وهل تُحجز الجرارة؟ ويسأل الدائن من جهته: هل يقبل البستان الأميري رهناً؟ يشرح مكتب المحامي علي بركات في بغداد هنا ما تقوله النصوص عن رهن حق التصرف والحجز عليه، وما يُستثنى من أموال المزارع.

حق التصرف ضمان للدائنين

تنص المادة 1171 من القانون المدني على أن حق التصرف يكون، كسائر أموال المدين، ضماناً عاماً لدائنيه، فيجوز لهم حجزه واستيفاء حقوقهم من بدله ولو بعد موت المدين، سواء كان المدين لا يملك إلا هذا الحق أو كانت له أموال أخرى. فكون الأرض أميرية لا يحميها من دائني المتصرف.

رهن حق التصرف رهناً تأمينياً

تنص الفقرة الأولى من المادة 305 من قانون التسجيل العقاري على أن الرهن التأميني يُدرج على حق الملكية العقارية والحقوق العينية العقارية الأصلية الأخرى المسجلة، مستقلة كانت أو مشاعة، مع مراعاة القيود المفروضة قانوناً على رهن بعض الحقوق. وحق التصرف حق عيني أصلي. وتنص الفقرة الثانية على أن الرهن لا ينعقد إلا بالتسجيل، وتنص المادة 306 على تسجيله بإقرار الدائن والمدين أو من ينوب عنهما أمام الموظف المختص.

الرهن الحيازي

تجيز المادة 1328 من القانون المدني بوجه خاص رهن الأراضي الأميرية رهناً حيازياً. وتنص المادة 325 من قانون التسجيل العقاري على تسجيله بإقرار المتعاقدين وتسليم العقار إلى الدائن المرتهن أو إلى عدل بموافقته، وعلى أنه لا ينعقد إلا بالتسجيل. وتُخضع المادة 327 تسجيله لأحكام الرهن التأميني بقدر ما لا يتعارض مع طبيعته. والفرق العملي أن الأرض في الرهن الحيازي تنتقل إلى يد الدائن أو العدل، فتكون في حيازته لا في حيازة المتصرف خلال مدة الرهن.

قيود على رهن بعض الأراضي

تمنع الفقرة 4 من المادة 24 من قانون الإصلاح الزراعي الموزع عليه وفق المادة 18 من ترتيب أي حق عيني على الأرض الموزعة، والرهن حق عيني تبعي. فقبل قبول أرض زراعية ضماناً، يُنظر في صورة القيد إلى سبب تسجيلها.

الحجز التنفيذي على الأرض

تنص المادة 86 من قانون التنفيذ على أن المنفذ العدل يشعر دائرة التسجيل العقاري بوضع إشارة الحجز على سجل العقار، ولا يجوز بعد ذلك إجراء أي معاملة عليه دون موافقة مديرية التنفيذ. وتجيز المادة 91 للمنفذ العدل أن يأذن للمدين ببيع عقاره المحجوز بما لا يقل عن القيمة المقدرة، على أن تستقطع دائرة التسجيل العقاري الدين وملحقاته حين البيع. ويعرض الفرق العام بين الرهن والحجز في صفحة الرهن التأميني والحجز التنفيذي.

ما لا يُحجز من أموال المزارع

تعدد المادة 62 من قانون التنفيذ أموالاً لا يجوز حجزها أو بيعها لقاء الدين، ومنها ما يخص المزارع مباشرة:

الفقرة ثامناً: عدد المزارع والفلاح وأدواته الخاصة بالزراعة والضرورية لعمله، والبذور التي يدخرها لزرعها، والسماد المعد لإصلاح الأرض، والحيوانات المستخدمة في الزراعة، وما يكفي لمعيشته مع عائلته من حاصلاته والمواد اللازمة لمدة شهر.
الفقرة تاسعاً: الأثمار والخضروات والمحصولات قبل أن تكون لها قيمة مادية.
الفقرة خامس عشر: عقار المدين الذي يتعيش من وارداته التي لا تزيد على حاجته وحاجة من يعيلهم، إلا إذا كان مرهوناً أو كان الدين ناشئاً عن ثمنه.
الفقرة خامساً: الآلات والأدوات اللازمة للمدين لممارسة مهنته، ما لم يكن الدين ناشئاً عن ثمنها.

فالمضخة التي اشتُريت بالدين نفسه لا تدخل في استثناء الفقرة خامساً.

الأساس القانوني والمصادر

أسئلة شائعة

هل يجوز حجز الأرض الأميرية بعد وفاة المدين؟

نعم، تجيز المادة 1171 حجز حق التصرف واستيفاء الدين من بدله ولو بعد موت المدين.

هل يصح رهن البستان الأميري؟

نعم، تجيز المادة 1328 رهن الأراضي الأميرية رهناً حيازياً، ولا ينعقد الرهن إلا بالتسجيل.

هل تُحجز أدوات الزراعة والبذور؟

لا، تستثنيها الفقرة ثامناً من المادة 62 من قانون التنفيذ.

هل أستطيع بيع أرضي المحجوزة بنفسي؟

للمنفذ العدل أن يأذن بالبيع بما لا يقل عن القيمة المقدرة مع استقطاع الدين، وفق المادة 91.

تحقّق دائماً من النص النافذ وتعديلاته في مصدره الرسمي.

للاستفسار عن مسألتك

اتصال مباشر +964 770 848 7526 واتساب البريد الإلكتروني

رهن حق التصرف في الأرض الأميرية والحجز عليه